Wer eine Wohnung besitzt, die in die Jahre gekommen ist, steht früher oder später vor der Frage: Lohnt sich eine Komplettsanierung und was kostet das eigentlich? Gerade im Raum Rednitzhembach, Schwabach, Nürnberg oder Roth gibt es viele Wohnungen, bei denen eine umfassende Sanierung den Wohnkomfort erhöht und den Immobilienwert steigert. In diesem Artikel geben wir einen detaillierten Überblick über die typischen Kosten, den Ablauf und worauf Sie bei einer Wohnungssanierung achten sollten.
Was bedeutet Komplettsanierung einer Wohnung?
Unter einer Komplettsanierung versteht man die umfassende Erneuerung der gesamten Wohnung, meist in folgenden Bereichen:
- Bodenbeläge erneuern
- Wände und Decken verputzen und streichen
- Elektrik und Wasserleitungen erneuern
- Badezimmer und ggf. Küche sanieren
- Fenster und Türen tauschen
- Heizsystem modernisieren
Ziel ist es, die Wohnung technisch und optisch auf den aktuellen Stand zu bringen, sowohl energetisch als auch gestalterisch.
Typische Gründe für eine Wohnungssanierung
- Kauf einer Bestandswohnung mit Renovierungsbedarf
- Altersgerechter Umbau
- Wertsteigerung vor einem Verkauf oder einer Vermietung
- Beseitigung von Schimmel, Feuchtigkeit oder Bauschäden
Gerade in älteren Stadtteilen wie Nürnberg-Gostenhof, Eibach oder Fürth-Stadeln trifft man oft auf unsanierte Altbauwohnungen, bei denen sich eine Komplettsanierung wirtschaftlich rechnen kann.
Was kostet eine Komplettsanierung?
Die Kosten hängen stark vom Zustand der Wohnung, der Wohnfläche und dem gewünschten Standard ab. Hier ein grober Überblick:
1. Einfache Sanierung (Standardausstattung)
- Preis: ca. 500-800 €/m²
- Ideal für Mietwohnungen oder einfache Modernisierungen
2. Mittlerer Standard
- Preis: ca. 800-1.200 €/m²
- Bessere Ausstattung, neue Elektrik, hochwertige Böden
3. Gehobener Standard / Altbau mit Herausforderungen
- Preis: ab 1.200 €/m²
- Denkmalgeschützte Bauten, individuelle Ausstattungen, Maßanfertigungen
Beispiel: Für eine 80 m²-Wohnung in Wendelstein oder Oberasbach mit mittlerem Standard sollten Sie mit rund 64.000-96.000 € rechnen.
Einzelkosten im Detail (Beispielrechnung pro m²)
| Leistung | Preis/m² | Beschreibung |
|---|---|---|
| Bodenbelag | 40-80 € | je nach Material (Laminat, Vinyl, Fliesen) |
| Malerarbeiten | 20-40 € | Streichen, Spachteln, ggf. Tapeten entfernen |
| Elektrik erneuern | 80-120 € | Neue Leitungen, Schalter, Sicherungskasten |
| Bad komplett erneuern | ca. 8.000-15.000 € (gesamt) | inkl. Fliesen, Sanitär, Installation |
| Fenster & Türen | 500-1.000 € pro Stück | abhängig von Größe & Material |
| Heizkörper tauschen | 400-800 € pro Stück | moderne Heizsysteme |
Hinweis: Diese Preise gelten als grobe Orientierung für den Großraum Nürnberg, Schwabach und Neumarkt. Regionale Schwankungen sind möglich.
Was beeinflusst die Kosten?
- Wohnfläche: Je größer die Wohnung, desto höher die Gesamtkosten, aber der m²-Preis sinkt oft leicht.
- Zustand der Substanz: Bei Bauschäden oder veralteter Technik steigen Aufwand und Preis.
- Zugänglichkeit: In oberen Etagen ohne Aufzug oder engen Altbauten ist der Aufwand höher.
- Eigenleistung: Wer selbst mitanpackt (z. B. Tapeten entfernen), kann Geld sparen.
Fördermöglichkeiten nutzen
Bei energetischer Sanierung oder altersgerechtem Umbau kommen je nach Programm staatliche Zuschüsse oder Kredite in Frage, etwa über die KfW oder das BAFA. Die Programme und Bedingungen ändern sich häufig. Prüfen Sie den aktuellen Stand vor der Beauftragung, bei energetischen Maßnahmen am besten mit einem Energieberater.
Wie läuft eine Komplettsanierung ab?
- Beratung & Bestandsaufnahme
- Individuelles Angebot mit Kostenaufstellung
- Zeitplan & Ablaufplan erstellen
- Demontage & Entkernung
- Gewerke nacheinander durchführen (z. B. Elektrik, Sanitär, Boden)
- Endabnahme & Übergabe
Tipp: Bei der VA Bau GmbH koordiniert ein Ansprechpartner Abbruch, Bad, Fliesen, Böden, Trockenbau, Maler, Fenster und Türen. Elektrik und Heizung gehören in die Hand der jeweiligen Fachbetriebe.
Gute Planung zahlt sich aus
Eine Wohnungssanierung ist eine Investition in Komfort, Werterhalt und Energieeffizienz. Wer frühzeitig plant, realistische Budgets einhält und einen erfahrenen Partner wählt, spart langfristig Zeit und Geld.
Ob in Nürnberg-Zentrum, Fürth-Dambach, Schwabach oder Feucht, wir von der VA Bau GmbH stehen Ihnen bei allen Sanierungsfragen zur Seite.
Besichtigung anfragen
Sie planen eine Sanierung oder Renovierung Ihrer Wohnung? Dann sprechen Sie mit uns. Die VA Bau GmbH schaut sich die Wohnung vor Ort an und erstellt danach ein Angebot für das ganze Projekt.
