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Altbausanierung in Nürnberg und Schwabach
Hohe Decken, alte Dielen, Kastenfenster: Viele Altbauten haben Substanz, die sich lohnt. Wir bringen Technik und Oberflächen auf heutigen Stand und lassen stehen, was den Charme ausmacht.
Ein Altbau verzeiht keine Standardlösung
Kein Raum ist wirklich rechtwinklig, der Boden fällt zur Fensterseite hin ab, und unter drei Schichten Tapete kommt Lehmputz zum Vorschein. Wer einen Altbau saniert, muss mit solchen Überraschungen rechnen.
Die VA Bau GmbH aus Rednitzhembach saniert Wohnungen und Häuser älterer Baujahre in Nürnberg, Schwabach und der Region. Wir prüfen zuerst, was erhalten werden kann: Alte Holzdielen zum Beispiel lassen sich oft abschleifen und behalten. Was ersetzt werden muss, ersetzen wir so, dass es zum Haus passt. Dafür sprechen Sie mit einem Ansprechpartner, der alle Gewerke steuert.
Das gilt für die Gründerzeitwohnung genauso wie für das Siedlungshaus aus den 50er Jahren.
Typische Arbeiten im Altbau
Nicht jeder Altbau braucht alles. Diese Themen begegnen uns aber immer wieder.
Alte Leitungen tauschen
Verzinkte Wasserleitungen und alte Abflussrohre sind oft am Ende. Wir erneuern sie, bevor neue Fliesen und Böden kommen.
Schiefe Wände und Decken
Mit Putz oder Trockenbau richten wir Wände so weit aus, dass Fliesen, Möbel und Einbauten passen. Mehr zu Vorsatzschalen und Deckenabhängungen auf der Seite Trockenbau.
Dielen und Böden
Ob die alten Holzdielen bleiben können, prüfen wir zuerst. Sind sie nicht mehr zu retten, bekommt der Raum einen neuen Untergrund und einen neuen Belag.
Feuchte Wände
Wir suchen die Ursache, bevor wir neu verputzen. Sonst kommt der Fleck nach einem Winter zurück.
Bad im Altbau
Holzbalkendecken und alte Grundrisse machen das Bad zur Planungsaufgabe. Wir klären vorher, was geht.
Fenster und Türen
Neue Fenster und Innentüren liefern und montieren wir. Mehr dazu unter Fenster und Türen.
Putz und Fassade
Innen wie außen, mit Materialien, die zum Mauerwerk passen.
So gehen wir an einen Altbau heran
01
Bestand ansehen
Bei der Besichtigung öffnen wir, wo nötig, einzelne Stellen, um Leitungen, Untergrund und Feuchtigkeit einzuschätzen.
02
Erhalten oder ersetzen
Wir besprechen mit Ihnen Raum für Raum, was bleiben kann und was neu muss. Daraus entsteht ein Angebot für das ganze Projekt.
03
Sanieren in Etappen
Zuerst Technik und Rohbau, dann Wände und Böden, zum Schluss die Oberflächen. Findet sich hinter einer Wand etwas Unerwartetes, sprechen wir es sofort an.
04
Gemeinsame Abnahme
Sie gehen mit uns durch die fertigen Räume. Offene Punkte werden festgehalten und nachgearbeitet.
Worauf es bei Altbauten besonders ankommt
Holzbalkendecken. In vielen älteren Häusern liegen die Böden auf Holzbalken. Ein schwerer Estrich oder eine gemauerte Dusche ist dort nicht ohne Weiteres möglich. Leichtere Aufbauten lösen das oft.
Feuchtigkeit. Alte Keller und Außenwände sind häufig feucht. Wer dichte Kunststofffenster einbaut und sonst nichts ändert, verschärft das Problem manchmal sogar, weil weniger Luft ausgetauscht wird. Lüften und Heizen gehören deshalb zur Planung dazu.
Alte Baustoffe. In Bodenbelägen, Klebern oder Platten aus den 60er bis 80er Jahren können Schadstoffe wie Asbest stecken. Besteht ein Verdacht, muss das vor dem Rückbau geprüft werden.
Denkmalschutz: vorher bei der Behörde nachfragen
Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz oder liegt es in einem Gebiet mit Gestaltungssatzung, brauchen viele Änderungen eine Erlaubnis. Das betrifft oft Fenster, Türen und die Fassade, manchmal auch Arbeiten im Inneren. Zuständig ist die Untere Denkmalschutzbehörde der Stadt oder des Landkreises. Klären Sie dort, was erlaubt ist, bevor Aufträge vergeben werden.
Was kostet eine Altbausanierung?
Altbauten sind schwerer zu kalkulieren als Neubauten, weil manches erst beim Öffnen sichtbar wird. Die Kosten treiben vor allem der Zustand der Leitungen, feuchte oder belastete Bauteile, der Aufwand für ebene Böden und Wände sowie die Frage, wie viel erhalten werden soll. Aufarbeiten ist nicht automatisch günstiger als neu, aber oft die schönere Lösung.
Richtwerte für eine Komplettsanierung stehen im Ratgeber Wohnung sanieren: Was kostet eine Komplettsanierung? Muss das Gebäude bis auf den Rohbau zurück, lesen Sie weiter bei der Kernsanierung.
Altbauten in Nürnberg, Schwabach und Umgebung
Alte Häuser gibt es in der ganzen Region, vom Mehrfamilienhaus in der Nürnberger Südstadt bis zum Wohnhaus in der Schwabacher Altstadt. Wir kommen aus Rednitzhembach und arbeiten in Nürnberg, Schwabach, Fürth, Erlangen und Roth sowie in den Gemeinden dazwischen.
Braucht das alte Dach neue Ziegel oder eine Dämmung, ist unsere Schwesterfirma zuständig, die Dachdeckerei Wakengut.
Häufige Fragen
Kann man alte Holzdielen erhalten?
Oft ja. Sind die Dielen fest und nicht zu stark abgenutzt, werden sie abgeschliffen und neu versiegelt oder geölt. Ob das geht, sehen wir bei der Besichtigung.
Müssen im Altbau alle Leitungen raus?
Nicht zwingend. Alte verzinkte Wasserleitungen und Abflüsse tauscht man aber sinnvollerweise, solange Wände und Böden ohnehin offen sind.
Mein Altbau steht unter Denkmalschutz. Was muss ich beachten?
Klären Sie vor Beginn mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, welche Arbeiten genehmigt werden müssen. Das gilt besonders für Fenster, Türen und die Fassade.
Kann man in einem Altbau eine bodengleiche Dusche einbauen?
Das hängt von der Decke und der möglichen Aufbauhöhe ab. Auf Holzbalkendecken ist es aufwendiger, aber häufig machbar.
Was passiert, wenn während der Sanierung etwas Unerwartetes auftaucht?
Wir sagen es Ihnen sofort, zeigen Ihnen die Stelle und besprechen, wie es weitergeht, bevor wir zusätzliche Arbeiten ausführen.
Ihr Altbau hat Zukunft
Erzählen Sie uns, um welches Haus oder welche Wohnung es geht. Wir kommen vorbei und sehen uns den Bestand an.