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Kernsanierung und Komplettsanierung in Nürnberg
Wir sanieren Wohnungen und Häuser bis auf den Rohbau und bauen sie neu auf. Abbruch, Leitungen, Böden, Bad und Wände liegen dabei in einer Hand.
Wenn Renovieren nicht mehr reicht
Neue Farbe und ein neuer Boden helfen wenig, wenn hinter der Wand noch die Leitungen von 1970 liegen. Spätestens dann lohnt es sich, eine Wohnung oder ein Haus einmal richtig anzugehen: alles raus, was nicht mehr taugt, und danach in der richtigen Reihenfolge neu aufbauen.
Genau das übernimmt die VA Bau GmbH aus Rednitzhembach. Unsere eigenen Handwerker bauen zurück, entsorgen den Schutt, erneuern Sanitär, Estrich, Putz und Böden und setzen am Ende Bad, Türen und Wände wieder instand. Ein Ansprechpartner hält die Gewerke zusammen.
Oft kommen Käufer einer Eigentumswohnung zu uns, die vor dem Einzug sanieren wollen. Genauso Erben, die ein Elternhaus übernehmen, und Vermieter, die eine Kapitalanlage zwischen zwei Mietern auf Stand bringen.
Was bei einer Kernsanierung auf Sie zukommt
Welche Arbeiten tatsächlich anfallen, hängt vom Zustand des Gebäudes ab. Diese Punkte gehören bei den meisten Projekten dazu.
Abbruch und Entkernung
Alte Bodenbeläge, Fliesen, nichttragende Wände, Vorwände und Sanitärobjekte bauen wir zurück. Der Bauschutt wird abgefahren und entsorgt.
Sanitär und Leitungen
Wasser- und Abwasserleitungen werden erneuert, wo nötig mit neuen Anschlusspunkten für Küche und Bad.
Estrich
Ein neuer Estrich gleicht alte, unebene Böden aus und ist die Grundlage für jeden späteren Belag.
Putz und Trockenbau
Wände werden neu verputzt oder mit Gipskarton verkleidet. Mit Trockenbau lässt sich der Grundriss ändern, ohne tragende Teile anzufassen.
Bad komplett neu
Bei fast jeder Komplettsanierung ist auch das Bad dran. Mehr dazu auf der Seite Badsanierung.
Böden
Vinyl, Laminat, Parkett oder Fliesen, verlegt auf dem neuen Untergrund.
Fenster und Türen
Liefern und montieren wir mit, wenn die alten ausgetauscht werden sollen.
Malerarbeiten zum Schluss
Streichen, Tapezieren, Lackieren. Danach ist die Wohnung bezugsfertig.
Von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe
01
Termin vor Ort
Wir gehen mit Ihnen durch jeden Raum, sehen uns Leitungen, Böden und Wände an und hören, was Sie mit der Immobilie vorhaben.
02
Ein Angebot für alles
Sie bekommen ein Angebot für das ganze Projekt, nach Gewerken aufgeteilt. So sehen Sie, wofür welcher Betrag anfällt.
03
Rückbau und Aufbau
Zuerst wird entkernt, dann folgen Leitungen, Estrich, Wände, Bad und Böden. Die Reihenfolge ist vorher festgelegt.
04
Abnahme
Wir gehen die fertige Wohnung oder das Haus gemeinsam ab. Was noch fehlt, wird notiert und erledigt.
Kernsanierung, Komplettsanierung, Renovierung: der Unterschied
Die Begriffe werden oft durcheinander verwendet. Im Alltag auf der Baustelle meinen sie ungefähr Folgendes:
- Renovierung: Oberflächen werden erneuert. Wände streichen, Böden tauschen, vielleicht neue Türen. Leitungen und Estrich bleiben, wie sie sind.
- Komplettsanierung: Alle Räume werden überarbeitet, meist samt Bad, Böden und Teilen der Leitungen. Was noch gut ist, bleibt stehen.
- Kernsanierung: Das Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgebaut. Übrig bleiben tragende Wände, Decken und Dach. Danach wird der Innenausbau komplett neu aufgebaut.
Welche Variante nötig ist, sieht man oft erst, wenn die ersten Fliesen runter sind. Deshalb schauen wir bei der Besichtigung genau hin und sagen Ihnen offen, wo wir unsicher sind.
Was kostet eine Kernsanierung?
Pauschal lässt sich das nicht beantworten, dafür gehen die Häuser und Wohnungen zu weit auseinander. Den größten Einfluss haben die Wohnfläche, die Zahl der Bäder, der Zustand der Leitungen und ob Wände versetzt werden. Auch Schadstoffe in alten Belägen oder Feuchtigkeit im Mauerwerk können den Aufwand deutlich erhöhen. Und natürlich die Materialien, die Sie auswählen.
Richtwerte pro Quadratmeter und eine Aufschlüsselung nach Gewerken finden Sie im Ratgeber Wohnung sanieren: Was kostet eine Komplettsanierung? Ein belastbares Angebot erstellen wir nach der Besichtigung.
Eigentumswohnung gekauft, Haus geerbt
Zwischen Kauf und Einzug liegt oft der beste Zeitpunkt für eine Sanierung. Die Wohnung ist leer, niemand muss ausweichen, und staubige Arbeiten stören keinen. Bei einer Eigentumswohnung sollten Sie vorab mit der Hausverwaltung klären, was Gemeinschaftseigentum ist, etwa Steigleitungen oder Fenster.
Bei geerbten Häusern steht häufig erst die Frage im Raum, ob man selbst einzieht, vermietet oder verkauft. Wir sehen uns das Haus an und sagen Ihnen, welche Arbeiten dringend sind und welche warten können. Soll danach verkauft werden, reicht manchmal auch eine Renovierung mit Malerarbeiten und neuen Böden. Bei älteren Gebäuden lohnt ein Blick auf unsere Seite zur Altbausanierung.
Wo wir sanieren
Die meisten unserer Baustellen liegen in Nürnberg und Schwabach, dazu in Fürth, Erlangen und im Landkreis Roth. Von unserem Sitz in Rednitzhembach sind das kurze Wege, auch für Orte wie Wendelstein, Schwanstetten oder Kammerstein.
Wenn bei der Sanierung auch das Dach erneuert werden soll, übernimmt das unsere Schwesterfirma, die Dachdeckerei Wakengut, von derselben Adresse aus.
Mehr dazu im Ratgeber
- Komplettsanierung in Nürnberg: So modernisieren Sie Ihr Zuhause stressfrei
- Komplettsanierung Ihrer Kapitalanlage: mit nur einem Ansprechpartner
- Haus sanieren in Nürnberg und Umgebung: der Praxisleitfaden für langlebige Qualität mit der VA Bau GmbH aus Rednitzhembach
- Wohnung sanieren: Was kostet eine Komplettsanierung?
Häufige Fragen
Kann ich während der Kernsanierung in der Wohnung wohnen?
In der Regel nicht. Nach der Entkernung gibt es zeitweise kein nutzbares Bad und keine Küche, dazu kommen Staub und Lärm.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Das hängt von Fläche und Umfang ab. Wartezeiten wie die Trocknung des Estrichs gehören dazu. Den Zeitplan besprechen wir mit Ihnen, bevor es losgeht.
Brauche ich für eine Kernsanierung eine Baugenehmigung?
Für den Innenausbau meist nicht. Anders kann es sein, wenn tragende Wände verändert werden, die Nutzung sich ändert oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Im Zweifel fragen Sie beim Bauamt Ihrer Gemeinde nach.
Kümmern Sie sich auch um die Entsorgung?
Ja. Abbruch und Entsorgung des Bauschutts gehören bei uns zur Entkernung dazu.
Sanieren Sie auch vermietete Wohnungen als Kapitalanlage?
Ja, häufig zwischen zwei Mietverhältnissen. Sie bekommen ein Angebot für alle Arbeiten und einen festen Ansprechpartner, auch wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.
Welche Unterlagen helfen bei der Besichtigung?
Grundrisse und, falls vorhanden, Angaben zum Baujahr und zu früheren Umbauten. Nötig ist beides nicht, wir messen vor Ort selbst auf.
Übernehmen Sie auch die Elektrik?
Nein, Elektroarbeiten gehören in die Hand eines Elektrofachbetriebs. Wir stimmen die Reihenfolge der Arbeiten mit ihm ab, damit Leitungen verlegt sind, bevor wir Wände schließen und Böden legen.
Erst ansehen, dann planen
Beschreiben Sie uns kurz Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Wir vereinbaren einen Termin und sehen uns alles vor Ort an.